MERSİN TOROSLAR DORUKLU'DA SATILIK İMAR SINIRINDA 77 Dönüm TEK TAPU YATIRIMLIK Arazi İlan Künyesi (Özellikler Bölümü) İl / İlçe: Mersin / Toroslar Mahalle: Doruklu (Palazlık Mevkii) Ada / Parsel: 0 Ada / 914 Parsel m² (Brüt/Net): 77.193 m² İmar Durumu: Tarla (İmar plan sınırına çok yakın) Tapu Durumu: Müstakil Parsel / Tek Tapulu (Hissesiz) BÖLGENİN EN GÜÇLÜ YATIRIM FIRSATLARINDAN BİRİ!
Mersin'in gelişim aksı üzerinde, onaylı 12. Etap Uygulama İmar Planı'na komşu konumda yer alan 77.193 m² büyüklüğündeki tek tapulu arazimiz, yüksek değer artışı hedefleyen yatırımcılar için satışa sunulmuştur. LOKASYON VE FİZİKSEL ÖZELLİKLER Stratejik Konum: Arazimiz, 12. Etap 1/1000 ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı sınırına sadece 2 km mesafededir. Mersin şehir merkezine ise yaklaşık 18 km uzaklıktadır. Sorunsuz Tapu: 77 dönümlük büyük ve birleşik parselimiz tamamen tek tapuludur; hisse veya ortaklık riski barındırmaz. İnşaya Uygun Topografya: Ortalama eğim %6.5 seviyesindedir. Yapılaşmaya son derece elverişli olup, ileride aşırı hafriyat maliyeti gerektirmeyecek bir yapıya sahiptir. İMAR VE GELİŞİM POTANSİYELİ Kuzey-kuzeybatı genişleme aksı üzerinde yer alan arazimizin, benzer topografyası ve erişim koşulları sebebiyle 13. Etap veya sonraki imar planlarına dahil edilmesi kuvvetle beklenmektedir. Yakın çevresinde (12. Etap) E=0.40 emsal ve 7.70 m (Hmax) yapılaşma koşulları onaylanmış olup, bölgemizde de benzer bir yapılaşma ve konut+ticaret karma kullanım dönüşümü potansiyeli bulunmaktadır. NEDEN BU PARSELE YATIRIM YAPMALISINIZ? Yüksek Getiri Çarpanı: Bölgedeki tarla fiyatları 2024 yılına göre halihazırda yaklaşık %40 değer kazanmıştır. İmar statüsü kazanmasıyla birlikte mevcut tarla değerinin (1.400 TL/m² bazıyla) 3.5 ile 5.9 katı arasında bir değere ulaşması öngörülmektedir. Güçlü Talep: Mersin'e göç eden nüfus ve deprem sonrası artan güvenli bölge/konut talebi, bu arazinin bulunduğu bölgenin değerini her geçen gün yukarı taşımaktadır.
